Je Airbnb v Praze stále sdílené ubytování?
Pražské nabídce Airbnb dominují celé byty a hostitelé s více inzeráty. Malá část účtů zveřejňuje většinu nabídek a její podíl roste. Sledovali jsme, jak se nabídka měnila od května 2024 do září 2026.
Většinu nabídek má menšina hostitelů.
Většina pražských nabídek Airbnb pochází z účtů s více inzeráty. V září 2026 tvořily účty s nejméně pěti nabídkami 14,2 % účtů, ale připadalo na ně 61,9 % nabídek: 7 308 inzerátů na 518 účtech.
S růstem počtu nabídek posílily i větší účty. Jejich podíl vzrostl z 57,9 % v květnu 2024 na 61,9 % v září 2026.
Velikost účtu počítáme znovu pro každý sběr dat. Účet hostitele není ověřený vlastník ani firma.
Deset účtů inzeruje téměř tisíc nabídek.
Na špičce žebříčku může jediný účet inzerovat více než sto nabídek v Praze. Deset největších účtů mělo v září 2026 celkem 938 nabídek, tedy 7,9 % všech. Kliknutím na hostitele otevřete jeho profil na Airbnb.
Počty vycházejí z pražských nabídek zaznamenaných 20. září 2026. Ze stejného sběru pocházejí jména a odkazy na profily. Aktuální profily mohou ukazovat jiné počty. Různé účty neslučujeme do firem.
Počty se vztahují k září 2026. Účet hostitele není dokladem ověřené firmy ani vlastnictví nemovitosti.
Většina hostitelů má jedinou nabídku.
Účtů s jediným inzerátem je více než těch s několika. Každý ale přispívá jen jednou nabídkou, takže dohromady představují malou část všech zveřejněných nabídek.
Obvykle jde o celý byt či dům.
Jediný inzerát ještě nemusí znamenat sdílení bytu s hosty. Většina těchto hostitelů nabízí celý byt nebo dům, nikoli pokoj.
Z 2 282 nabídek účtů s jediným inzerátem nabízí 2 095 celý byt nebo dům.
I celý byt může být něčím domovem, který pronajímá jen občas. Inzeráty neříkají, zda v něm hostitel mezi pobyty bydlí. Všechny údaje se vztahují k září 2026.
I velký hostitel může působit osobně.
Osobní tón není výjimkou ani u účtů s více nabídkami. Přes polovinu inzerátů, jejichž text představuje jednotlivce nebo pár, nabízely účty s nejméně pěti pražskými inzeráty.
Větší účty nabízely 4 381 z 8 506 inzerátů označených jako jednotlivec nebo pár.
Použili jsme CLEF Flash, model Cloudflare pro klasifikaci textu. Tyto kategorie popisují jazyk inzerátů, nikoli ověřenou totožnost, vlastnictví nebo podnikání.
Převažují celé byty a domy.
Hosté obvykle dostanou celý byt či dům, nikoli jen pokoj. Celé byty a domy tvořily v září 2026 celkem 83,6 % pražských nabídek: 9 865 z 11 804. Kategorie neříká, zda tam hostitel mezi pobyty bydlí.
Typ nabídky nedokazuje, že konkrétní byt přestal sloužit k dlouhodobému bydlení.
O třetinu více nabídek od května 2024.
Pražské Airbnb rostlo hlavně díky nabídkám celých bytů a domů. Od května 2024 do září 2026 se počet inzerátů zvýšil o 33,5 %, z 8 840 na 11 804. Téměř devět desetin čistého přírůstku připadalo na celé byty a domy.
Za celé období přibylo 2 964 nabídek. Nejde o meziroční tempo růstu.
Přibývaly hlavně celé byty a domy.
87,9 %Většinu přírůstku tvořily celé byty a domy. Na všechny ostatní typy ubytování dohromady připadalo zbývajících 12,1 %.
2 605O tolik přibylo nabídek celých bytů a domů.
2 964O tolik vzrostl celkový počet nabídek.
Srovnáváme květen 2024 se zářím 2026. Více nabídek celých bytů a domů nemusí znamenat jejich úbytek z dlouhodobého bydlení.
Změnily se i samotné nabídky.
V září 2026 bylo v Praze na Airbnb více inzerátů, ale změnilo se i jejich složení. Jen zhruba polovina zářijových nabídek byla v datech už v květnu 2024. Druhá polovina se objevila později.
Podíly rozdělují nabídky zaznamenané v září 2026. První výskyt v datech nedokazuje nové otevření; zmizení nedokazuje ukončení provozu.
Většina nabídek je ve dvou částech.
Pražská nabídka Airbnb se silně soustřeďuje do centra. Praha 1 a Praha 2 měly v září 2026 dohromady přes polovinu všech inzerátů: 6 507 z 11 804.
nabídek je v Praze 1 a Praze 2.
V těchto částech žije podle registru pro rok 2026 celkem 5,7 % Pražanů. Jde o kontext, nikoli měřítko úbytku bydlení.
Okolní části rostly rychleji.
Růst se neomezil na největší koncentraci v centru. Od května 2024 do září 2026 se počet nabídek v Praze 3 a Praze 5 zvýšil téměř o polovinu. Praha 1 přidala více inzerátů než kterákoli z nich, procentuálně ale rostla pomaleji.
Jde o vybrané velké městské části, nikoli žebříček všech 57. Srovnáváme květen 2024 se zářím 2026.
Většina nabídek je blízko Starého Města.
Vzdálenost od Starého Města potvrzuje koncentraci viditelnou na mapě. V září 2026 ležely zhruba čtyři z pěti nabídek do tří kilometrů od referenčního bodu na Staroměstském náměstí: 9 534 blíže a 2 270 dále.
Často stačí jediná noc.
Podmínky většiny nabídek umožňují krátké pobyty. V září 2026 mělo 7 503 inzerátů minimum jednu noc, zatímco jen 172 vyžadovalo alespoň 30 nocí. To popisuje nabídku hostitelů, nikoli délku skutečných rezervací.
Minimum se liší podle hostitele.
U větších účtů je minimum jedné noci častější. V září 2026 ho mělo 71,9 % nabídek účtů s nejméně pěti inzeráty, oproti 42,6 % nabídek účtů s jediným inzerátem.
Každá desátá nabídka je pro skupinu.
Nabídky pro větší skupiny se soustřeďují zejména u větších účtů. V září 2026 uvádělo 1 203 inzerátů místo pro nejméně osm hostů. Z nich 960 patřilo účtům s pěti a více nabídkami.
Místo pro osm a více.
Zhruba každý desátý inzerát nabízel místo nejméně pro osm hostů.
Hlavně od větších hostitelů.
Větší účty mají u těchto kapacitních nabídek vyšší podíl než na celém trhu: 79,8 % oproti 61,9 %.
Většina nabídek cílí na páry a rodiny.
Texty nabídek nejčastěji oslovují páry nebo rodiny, i když některé nabídky uvádějí místo pro výrazně větší skupiny. Analýza textu přiřadila těmto dvěma cílovým skupinám 7 875 inzerátů; skupinám nebo večírkům 1 830.
Použili jsme CLEF Flash ke klasifikaci popisů. Jde o interpretaci prodejního jazyka, nikoli skutečné složení hostů.
Za dveřmi čeká piano.
88Někteří hostitelé přidávají hudební bonus. V září 2026 nabízelo piano 88 inzerátů.
V datech je také 21 nabídek malých domků, tři nabídky lodí a jedna nabídka stanu.
Plán na deštivý večer.
Někteří hostitelé myslí i na večer uvnitř. Deskové hry uvádělo ve vybavení 509 nabídek.
Mazlíčci jsou vítáni.
Domácí mazlíčky vítá nezanedbatelná část nabídek. V září 2026 je povolovalo 3 431 inzerátů. Mohou platit omezení nebo poplatky.
Co dalšího najdete?
Tato infografika je jedním pohledem na pražské Airbnb. Prozkoumejte data sami: porovnejte městské části, sledujte změny v čase a podívejte se blíže na nabídku hostitelů. Začněte svou čtvrtí nebo vlastní otázkou.
Prozkoumat dataZdroje, definice a omezení
Tento příběh vznikl z otázky: je Airbnb v Praze stále sdíleným ubytováním? Sledovali jsme, kdo ubytování nabízí, co hosté dostávají a jak se nabídka mění. Data ukazují strukturu inzerované nabídky, ale neříkají, zda hostitel v nemovitosti mezi rezervacemi bydlí.
Vycházíme z 29 sběrů Inside Airbnb od 27. května 2024 do 20. září 2026. Počítali jsme inzeráty přítomné při každém sběru a ověřili jejich ID ve zdrojových souborech. Růst srovnává první a poslední sběr; ostatní hlavní údaje popisují září 2026. Zahrnuli jsme nabídky bez ohledu na minimální délku pobytu. Řádky zachycující pouze nepřítomnost inzerátu jsme vyloučili.
Hostitele chápeme jako profil, pod kterým jsou nabídky zveřejněné. Počítáme je za celou Prahu. Označení „5+“ znamená alespoň pět nabídek v daném sběru. IPR Praha používá pojem „multihostitel“ už pro dvě a více nabídek; naše skupina s pěti a více nabídkami je tedy užší. Profil nemusí představovat vlastníka ani samostatnou firmu a různé profily mohou patřit stejnému provozovateli. Nabídka neboli jednotka Airbnb je inzerát s vlastním ID, nikoli nutně samostatný byt.
Zkoumali jsme také, jak inzeráty představují hostitele a oslovují hosty. Použili jsme CLEF Flash, model Cloudflare, který přiřazuje předem definované kategorie podle textu. Klasifikaci jsme propojili s 11 771 z 11 804 zářijových nabídek; u 33 chyběla. Každá klasifikovaná nabídka dostala jednu cílovou skupinu. Kategorie popisují prodejní jazyk, nikoli ověřenou totožnost nebo skutečné hosty, a vztahují se pouze k září 2026.
Záznamy zachycují inzeráty, nikoli skutečné pobyty. Kapacitu, vybavení a typ nemovitosti uvádějí hostitelé a nikdo je zde fyzicky neověřoval. Minimum jedné noci neříká, jak dlouho hosté zůstali ani zda bylo ubytování dostupné. Graf minimálního pobytu vylučuje devět nabídek s chybějící nebo neplatnou hodnotou. Data nedokládají rezervace, obsazenost, tržby, pořádání večírků ani zákonné kapacitní limity.
Objevení nebo zmizení inzerátu není důkazem otevření či ukončení provozu. Počty mohou ovlivnit také mezery ve sběru; období únor–květen 2026 je v grafech vyšrafované. Kontrola výpočtů proti zdroji neodstraňuje chyby ani mezery v samotném zdroji.
Pro geografický pohled jsme použili přibližné souřadnice nabídek z Inside Airbnb a hranice městských částí ze září 2026. Spárovali jsme názvy všech 57 částí. Vzdálenost měříme vzdušnou čarou od referenčního bodu na Staroměstském náměstí, nikoli po pěších trasách. Barvy mapy ukazují počet nabídek, ne hustotu. Srovnání s obyvatelstvem využívá pevný registr pro rok 2026.
Ilustrace vznikly pomocí Gemini jako doprovod příběhu. Jsou to konceptuální scény, nikoli fotografie nabízených nemovitostí nebo vizualizace dat.